房地产业崛起靠政策还是降价

　　近日，广东省人民*办公厅出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》提出加大保障性住房建设力度、支持房地产开发企业积*应对市场变化等15条措施，用于缓解开发商资金压力，取消“限外令”，促进房地产市场平稳健康发展。

　　有关人士指出，广东省*出台此项政策是对房地产业和整个经济链条做出的*大支持。然而，一些业内人士则认为房地产业想要健康良性的发展，还必须认清市场萎靡的本质和缩水的原因。*帮助是好事，应该利用好*的政策支持，但是房产商也应理智地去面对救市政策，做出相应的让步。*经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也认为：“房市要大幅放量，没有降价是不可能的。”

    政策救市难解顽疾

　　房市涨幅已成为社会普遍关注的话题。两会期间更是受到了广大代表和委员的关注。而在出口、投资受国际经济不景气的影响下，房地产业作为国内消费中比重*大、涉及上下游相关行业范围广的行业，民众关注的是房地产是否会降价，开发商关注的则是*是否会出台新的政策救市。而有关专业人士则认为，单单靠政策支持不足以让房地产业健康发展。

　　据专业人士分析，房地产行业之所以进入低迷期，不仅是因为金融危机所带来的影响，更多的在于一些开发商没有*的定位。据广东南海一家房地产开发商透露，目前市面萧条的原因在于消费者处于观望状态。而房地产市场中真正有问题的企业是那些靠房地产起家、多元化发展的开发商和部分小型项目开发商，前者由于大量的资金挪作他用，造成了企业资金周转不灵，无法如期偿还银行贷款，房子卖不出去，资金回收不及时，*会造成企业资金链的断裂。

　　据广州市国土房管局公布的成交数据显示，2月份，广州市10区新建商品住宅交易登记面积仅为23.12万平方米，同比2007年2月下降69.4%；与2008年1月份成交量34.95万平方米的水平相比也出现较大萎缩。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%.

　　有关人士表示，面对目前房地产市场情况，光靠*对房地产企业的支持来刺激成交量上扬是不太可能的，政策只能为二套房消费者提供优惠，而市场的*大消费者则是那些首次置业的人，这部分人在这样的市场情况下，都抱着观望的态度，不会轻易出手。“房价虚高在于地皮费用和运作公关费用很高，但是均分到开发商所开发的每一套楼房中则就十分有限了。虽然现在与去年同期比较房价是降了不少，但是开发商也并非就没有利润可赚。所以开发商也应适时调整自己的市场定位，适度进行价格调整才是让房地产业进入良性发展轨道的首要条件。单靠政策支持难以真正缓解市场低迷的境况。”广州市某房产评估师告诉记者。

    舆论导向成败标杆

　　这位评估师还告诉记者：每个消费者在购房前都会对相关信息进行了解，会将媒体的报道做为参考，但是很多媒体在进行信息披露时欠缺正确的参照物和定位。譬如有媒体称今年2月天河区一手住宅均价为1.0385万元/平方米，比今年1月份的1.5615万元/平方米下降了5230元，降幅高达33.5%%。但这样的说法是不正确的。天河区的区域很大，也分路段，这样的说法会让消费者和开发商都造成一种误解，有的楼盘本身位置偏僻，配套设施不健全，楼价本身就不高，看到这样的数据，他们会觉得价格离均价还有距离嘛！而一些位置较好的楼盘性价比本身就很高，价格自然就会高些。但是，面对这样的报道消费者就会认为开发商在欺骗消费者，高出均价那么多不合理。这样就造成了信息的不对称，自然也就影响市场的健康发展。这样的情况在身边经常出现，所以媒体在公布这样的信息时应该将其分类进行比较。

　　据房地产协会有关人士披露，媒体信息的不*影响市场的正常发展。目前，一些大众媒体“吃”着开发商供给的“粮食”，因此在舆论的导向上，有时不能客观地对问题进行正确分析。此外，*也应将规划预期提前公布给民众，让民众了解到*每年在限价房、普通住房、高端住房等方面的一些动向和意向，让消费者理性消费，这样可以避免哄抬房地产市场价格的现象发生，也更能促进房地产市场健康发展。

    适度降价良性循环

　　巴曙松认为，从房地产市场发展来看，开发商通过降价带动放量，要比“硬扛”好得多。降价、放量对银行、开发商都有好处。巴曙松指出，房地产市场即使要“救市”，也是“救”中低收入者的购买力，“救”房地产市场的成交量，并不能理解为“救”房地产企业。

　　据《广东房地产蓝皮书》显示，历经2003年以来连续5年高速增长周期，2008年广东房地产市场已经进入周期性调整，房价终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标均出现2003年以来首次负增长。专家呼吁，利用目前房地产市场出现的回暖契机，开发商要引导释放有效需求，扩大住宅销售量，缓和供销矛盾。

　　合富辉煌集团*分析师黎文江分析，虽然房市出现回暖迹象，但开发商切不可乱涨价。广州现在每个月也只有47万平方米左右的成交量，而每月60万平方米的成交量才算是比较稳定的。

　　笔者在与一些消费者的交谈中了解到，大多数的消费者还是希望开发商能适度调节价格。某企业财务主管告诉记者，如果房地产价格过高，势必会带来一系列的问题，引起经济不平衡发展，长此下去会给房地产行业带来灾难性的后果。
karker编辑，来源：中国干混砂浆网